Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.
| Новостройка / тема: | Добавить сообщение · Следить за обсуждением · Предложить тему |
| Имя | Сообщение |
|---|---|
| Елена
15.11.2012 09:15 >>> # | Работа сайта-один из показателей работы компании.Не помню чтобы у "Нового Города" когда то не работал сайт. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Не важно
14.11.2012 19:04 >>> # | буквально на днях заходил - он работал, а сейчас на реконструкции. Видимо наполняют, потому что в новой версии сайта - наполнение слабое |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| а он у них не работает, странно конечно в 21 веке и сайт не работает | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| 123
14.11.2012 11:30 >>> # | А как зайти на сайт Высоты? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Cпасибо за ответ. Значит будут строить это хорошо, заеду в след. году в начале узнаю про их планы. Ну цена наверное будет уже 50 т.р. за квадрат, это уже получится серьезная сумма. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Не важно
12.11.2012 19:55 >>> # | Минус еще в том, что они следующие "места размещения автомобилей" пока планируют делать не в виде гаражей, а в виде парковок. Я в теме гаражей (последние годы возвел парочку). Мое мнение такое: (со стороны Застройщика, а не покупателя) Выбирая форму парковки, застройщик увеличивает количество, за счет отсутствия стенок и (возможно) другой схемы проезда, и снижает себестоимость. Это 2 главные фактора (хотя есть и другие) - рассмотрим их. Понятно, что увеличение количества дает дополнительный доход, также как и снижение себестоимости. Но как человек лично имевший опыт (т.е. прямо своими руками) я думаю, что снижение себестоимости за счет отсутствия 1-1,5 стенок (т.к. у смежных гаражей они общие, а внешние стены парковки все равно строить) не даст экономии больше 20-30 тыров. Я в сентябре брал кирпич на гараж со всеми 4 стенами (правда одна с калиткой и окном) на 60тыров. Причем сами стены - это 1/4 расходов. Другие четверти - это фундамент, перекрытие, ворота+электрика+отделка+ - а их в парковке все равно надо делать. На счет фактора количества я расчетов не делал, но оцениваю, что выйграть можно процентов 15-20. (Стенка в кирпич - это 25 см. при ширине гаража 3,5метра - 7%, плюс суда еще организация проездов). Эффект конечно есть, но не стоит забывать, что этот эффект от себестоимости, а не от цены продажи. Но с другой стороны, если у меня будет потребность и мне Застройщик предложит на выбор парковку за 500 тыров или гараж за 650 (+30% к цене, а не к себестоимости) - я выберу гараж. И думаю, что большинство тоже. (можно положить что угодно, ремонт - запчасти в процессе, теже стройматериалы, замок повесил и пошел, и другие плюсы - все их знают. У меня сосед по гараж.кооп. купил в новостройке 2 парковочных места по 600 тыров, в районе где мало гаражей, только при условии что застройщик предоставит ему такое место, где можно поставить секционные подъемные ворота и будет закрытый квадрат 6 на 6 метров). Застройщик конечно, оценивает сейчас, что у него есть гаражи за 1000, а спроса особо нет, а если сделать парковки за 750-800, то спрос появится - я думаю это не факт. При переходе на формат парковок, спрос может быть более эластичным и цена может стать ниже. Есть вариант и гаражи, и парковки держать сколь угодно долго по высоким ценам и ждать, когда они продадутся. Но это отвлекает деньги из оборота и вообще-то надо эти суммы дисконтировать, чтобы не было перекрестного финансирования расходов "квартиры-парковки". А ньюанс в том, что дисконтировать их надо в периоде не на месяцы, а на годы, т.к. они годами ждут покупателя. А это уже сложные проценты и эффект от непроданных пустых гаражей/парковок с вложенными в них инвестициями может превысить значимую долю наценки на них. Ладно, если денег навалом и оборотные средства позволяют, а если нужны деньги на текущее строительство? В Эльбрусе вот сейчас парковки - 300 тыров и то не особо расходятся, там конечно сыграл фактор наличия множества кооп.-ов в районе. В ИВВАИУ и рядом с Крылатым тоже есть кооп., но другой объем и как сыграет этот объем - сложно сказать. В общем на месте застройщика, я бы подумал. а подумав бы - посоветовался с риелторами - у них инфы всегда много. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Не важно
12.11.2012 19:21 >>> # | Андрей 38. В смысле не говорят? Они и дальше планируют продолжать строительство. У них на сайте написано, что в планах 60000кв.м. Куда ж они их девать будут - только продавать (-: Не все сразу конечно, какие дома заложат - такие и продавать начнут. В прошлом году они заканчивали продавать первую очередь и начали вторую (две 14-этажки), в этом году 4 подъезда девятиэтажных. В следующем году продолжат двигаться вдоль Ядринцева - можете на схеме на их сайте посмотреть - там несколько подъездов. Через 3 (а может 2 или 4) года двинут в сторону трампарка По опыту за прошедшие 3 года, что я знаю, цена в закладываемых секциях не будет ниже той, что на уже достраивающиеся, преимущество заключается не в цене, а в возможностях выбора. А так цены идут вверх: я после выбора квартиры, когда платил - то каждые 2 месяца на 1тыр дороже за каждый месяц. (друзья у них брали в 2010 году по 36тыр, я доплачивал зимой 11-12 уже по 42 кажись). Но это зависит от цен на недвижимость на рынке. А цены росли последнее время. Оно конечно вы можете ждать кризиса - тогда все дешево будет, но тогда другие проблемы (-: В 2009 году (лично мониторил), например, в Иркутске всего 1-2 банка ипотеку выдавали, многие банки вообще закрывали это направление. И квартиры стояли даже в готовых домах по 30-35 тыров (правда во многих стояли и не строились), но легче от этого не было... p.s помню в газете в 2009 было объявление - квартира на Сурнова (Золотой век) в сданном доме 200 кв.м. по 19тыров (т.е. этаж я так понял) и то не сразу продалась - в кризис какие инвестиции... Так что по новым секциям в следующем году - раз в квартал заезжайте к ним в офис и спрашивайте что-нибудь начали новое строить? А цены Вы уже узнали. Минус в том, что по-прежнему у них оформление строек отстает от строек. Но плюс в том, что строки бодро ведутся, и видно, что инвестиции дольщиков идут в дело. Пожалуйста (-: |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Ребята может кто в курсе, в Высоте нормально сказать ничего не могут. Хочу в след году попробовать купить квартиру, хотелось бы узнать будет ли Высота продавать квартиры в новых домах, планируемых к застройке в 2013 или 2014 году, срок сдачи мне не так важен, насколько важно попасть на начало продаж квартир, чтоб цена была более менее, т.к. бюджет ограничен, а цены они стали накручивать. Заранее спасибо. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Понял, значит соседи сверху на форуме не бывают. В 62 квартире кстати поменяли дверь. Я вот думаю когда дверь ставить - ставить ее ниже, чтобы не было высокого порога. Там надо будет кирпичи снизу выбить и поставить на полплощадки. У меня так друг в 1 очереди сделал - так порог нормальный не надо перешагивать... | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Нет это не я был, т.к у меня еще и конь не валялся. Это соседи строятся, ударными темпами. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Что ещё - прошелся по лестнице - ступеньки одинаковой высоты. Не представляете как это здорово. Вот в первой очереди в 10 секции ступеньки разной высоты - есть и нормальные, и завышенные. Причем иногда через раз. ВООБЩЕ неудобно. Лифт обшит гипсокартоном, чтоб не поцарапали... | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
JOKER - я еще не принимал, занят пока. Позавчера вечером проезжал - видел что свет горит только квартирах в пяти. Понял, что видимо Aleksfromirk - мой соед сверху  (у него, наверное свет горел вечером...) Привет AleksfromirkНастя и Aleksfromirk - да, действительно фундаменты и у нас и у 9-этажек - монолитнчые плитные. Когда готовился к постройке гараже много прочитал про фундаменты. Сами фундаменты у нас с котлованом, т.е. ниже глубины промерзания, и наверное выше УГВ (уровня грунтовых вод). Т.е. силы морозного пучения не страшны. А нагрузку на фундамент от стройматериалов и наших вещей просчитывают проектировщики и, надеюсь, проверяет Стройнадзор. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| p.s. хотя, какого типа у нас фундамент под домами, я даже и не знаю. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Настя, почитайте про плитные фундаменты. Если нет перепадов по высоте и глубине залегания фундамента, если грунт позволяет, то говорят, что бывает достаточного и "плитного фундамента". Почитайте в яндексе про это. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| JOKER
02.11.2012 09:36 >>> # | У меня бруски 5х5 длинной 4м. остались. Брал по 70 руб... если что заглядывайте на 10 этаж.... |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| JOKER
02.11.2012 09:18 >>> # | У меня высота потолков изначально была около 285. После того как я полы фанерой выложил под уровень кое где осталось только 272 см.... А что за разветвители для теплосчетчиков??? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Настя
02.11.2012 09:11 >>> # | Вчера была в офисе Высоты... Хотим стать дольщиками...и тут мужчина из толпы (такие как мы желающие приобрести) спросил - Почему фундамент без сваи (это про девятиэтажные блок-секции - бумеранг и рядом которые еще на фундаменте - котловане)... Это правда? чем это может грозить.. Менеджер с Высоты ничего вразумительного ответить не смогла. Подскажите что и как на самом деле. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| И такое делают?!? У кого видали? | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| serch
01.11.2012 23:08 >>> # | А мне еще интересно, разветвители для тепло-счетчика до каких этажей поставили? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| 2.80 у нас высота. Вот мне интересно, куда девались все пожарные рукава? Или застройщик временно убрал их до окончательной сдачи дома? | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| serch
01.11.2012 18:39 >>> # | какая высота потолков у нас в квартирах? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| JOKER
01.11.2012 17:23 >>> # | На форуме тишина.... Видимо все в ремонте... Некогда.... ))) У кого как ремонт то двигается... |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| вальтер156
31.10.2012 21:15 >>> # | Кухня с ванной ну никак не граничат - так что на него отдельный счетчик. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| JOKER
31.10.2012 11:06 >>> # | Никто не вызывал к себе мастера по настройке установленных окон? А то некоторые закрываются со скрипом, либо не плотно.... |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Дааааа, думаю, что по 3 теплосчетчика (змеевик в ванной можно перекинуть на кухню) нам никто не поставит... Но если сдача дома упрется в эти теплосчетчики, то застройщику придется выбирать: судится по сдаче с администрацией (а это может быть не один месяц и может случиться большая просрочка) или перепаять разводку и поставить счетчики. Хотя еще неизвестно как это повлияет на элеватор в тепловом пункте. Т.е. могут быть еще другие затраты... Кстати и проектную документацию по отоплению придется пересматривать | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
1...191192193194195196197198199...228
| Поделиться |
Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.
Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.
Вход через социальные сети
 Войти через ВКонтакте
|
 Войти через Facebook
|
 Войти через Одноклассники
|
Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.
|
|
|
